Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen: 6,5 %

Nordrhein-Westfalen verlangt seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer. Im Vergleich der Länder liegt es damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %). Grundlage ist Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Bei einem Kaufpreis von 280.000 € und einer Grundschuld über 224.000 € fallen 18.200 € Grunderwerbsteuer und 4.313 € für Notar und Grundbuch an, zusammen 22.513 € oder 8 % des Kaufpreises. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 9.996 € hinzu.

Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen nach Kaufpreis

Beispielwerte mit Grundschuld über 80 % des Kaufpreises, Vollzug und Betreuung. Alle zwölf Stufen in der Übersicht nach Kaufpreis.

Vergleich mit den Nachbarländern

Nordrhein-Westfalen grenzt an Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz. Ja: Niedersachsen mit 5 % (14.000 € bei 280.000 €), Hessen mit 6 % (16.800 € bei 280.000 €), Rheinland-Pfalz mit 5 % (14.000 € bei 280.000 €).

Vom Land in die Stadt

212 Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen haben mindestens 20.000 Einwohner, 91 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Köln (1.025.523), Düsseldorf (619.444), Dortmund (600.880), Einwohner laut Wikidata.

Was das Land verlangt

6,5 % ist der Wert, den Nordrhein-Westfalen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.

Kauf in der Familie

Innerhalb der Familie fällt oft keine Grunderwerbsteuer an. Wer das Haus der Eltern übernimmt, zahlt daher keine Grunderwerbsteuer. Lebensgefährten ohne Ehe oder eingetragene Partnerschaft zahlen den vollen Satz von 6,5 %.

Nebenkosten und Eigenkapital

Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 22.513 €, wenn du 280.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Die Sicherheit für die Bank

Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 224.000 € rund 1.204 €.