Nebenkosten beim Immobilienkauf in Hürth

61.732 Menschen leben nach Wikidata in Hürth (Stand 2025), im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.

Drei Kaufpreise durchgerechnet

Angenommen, der Vertrag lautet auf 300.000 €. Die Steuer liegt bei 19.500 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 210.000 € und Eintragungen betragen 4.572 €. Insgesamt fallen 24.072 € an, mit hälftiger Maklerprovision 34.782 €.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 %.

Städte in der Nähe

• Brühl, 5,2 km, 45.653 Einwohner
• Frechen, 6,0 km, 51.927 Einwohner
• Köln, 9,2 km, 1.025.523 Einwohner
• Wesseling, 9,6 km, 38.051 Einwohner
• Erftstadt, 10,2 km, 48.724 Einwohner

Eigenkapital einplanen

Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 300.000 € musst du mindestens 24.072 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Steuerfreie Fälle

Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Auch Schenkungen und Erbschaften sind befreit, dafür gilt das Erbschaftsteuerrecht. Für Nichten, Neffen und Freunde gilt der volle Landessatz.

Eigentumswohnung

Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.