Bad Salzuflen liegt im Kreis Lippe (Nordrhein-Westfalen) und hat 53.807 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Bad Salzuflen. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Ein Beispiel mit 560.000 €: 36.400 € gehen an das Finanzamt, 7.650 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 392.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 44.050 €, das sind 7,9 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 16.900 € | 3.866 € | 20.766 € | 30.048 € |
| 560.000 € | 36.400 € | 7.650 € | 44.050 € | 64.042 € |
| 680.000 € | 44.200 € | 8.808 € | 53.008 € | 77.284 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Bad Salzuflen also der Satz von Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Städte in der Nähe
- Herford, 6,1 km, 67.074 Einwohner
- Lage, 11,7 km, 34.818 Einwohner
- Lemgo, 12,4 km, 39.959 Einwohner
- Löhne, 13,4 km, 40.757 Einwohner
- Bad Oeynhausen, 13,5 km, 50.515 Einwohner
So entsteht die Notargebühr
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Notar und Grundbuch
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Bad Salzuflen anders als anderswo?
Für 560.000 € sind es 4.088 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Gibt es in Bad Salzuflen Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Nordrhein-Westfalen 520 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Bad Salzuflen bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Zahle ich in Nachbarorten von Bad Salzuflen weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Herford, Lage, Lemgo, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bad Salzuflen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.