Grunderwerbsteuer und Nebenkosten in Viersen

Für Viersen weist Wikidata 78.227 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Kreis Viersen (Nordrhein-Westfalen). Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. So liegt Nordrhein-Westfalen beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.

Beispielwerte für Nordrhein-Westfalen

Rechne mit 240.000 € und du landest bei 15.600 € Grunderwerbsteuer und 3.801 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 168.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 19.401 € auf 27.969 €.

Landesrecht für Viersen

Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.

Umland und Nachbarorte

• Mönchengladbach, 6,8 km, 267.176 Einwohner
• Tönisvorst, 10,1 km, 29.296 Einwohner
• Nettetal, 10,1 km, 41.711 Einwohner
• Willich, 11,0 km, 49.374 Einwohner
• Korschenbroich, 11,8 km, 34.444 Einwohner

Was der Notar kostet

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Viersen. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.

Was du selbst mitbringen musst

Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 240.000 € musst du mindestens 19.401 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Küche und Möbel im Vertrag

Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.