Neuss liegt im Rhein-Kreis Neuss (Nordrhein-Westfalen) und hat 153.767 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Nordrhein-Westfalen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Beispielwerte für Nordrhein-Westfalen
Rechne mit 500.000 € und du landest bei 32.500 € Grunderwerbsteuer und 6.710 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 375.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 39.210 € auf 57.060 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 3.011 € | 14.711 € | 21.137 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 6.710 € | 39.210 € | 57.060 € |
| 660.000 € | 42.900 € | 8.808 € | 51.708 € | 75.270 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Den Satz von 6,5 % legt Nordrhein-Westfalen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Umland und Nachbarorte
- Kaarst, 5,6 km, 43.350 Einwohner
- Düsseldorf, 6,4 km, 619.444 Einwohner
- Meerbusch, 7,6 km, 56.947 Einwohner
- Willich, 12,3 km, 49.374 Einwohner
- Korschenbroich, 12,5 km, 34.444 Einwohner
Die Sicherheit für die Bank
Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Bei 375.000 € fallen dafür etwa 1.785 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Grundsteuer und Co.
Kaufnebenkosten fallen einmal an, die Grundsteuer jedes Jahr. Seit 2025 gilt das reformierte Grundsteuerrecht mit neuen Werten. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 32.500 €.
Was spare ich in Neuss, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 1.785 € für eine Grundschuld über 375.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Was kostet der Notar beim Kauf in Neuss?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 500.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 3.497 €.
Zahle ich in Nachbarorten von Neuss weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Kaarst, Düsseldorf, Meerbusch, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Neuss
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.