Kaufnebenkosten in Bergkamen

Bergkamen liegt im Kreis Unna (Nordrhein-Westfalen) und hat 49.198 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Nordrhein-Westfalen eingestellt ist.

So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen

Ein Beispiel mit 380.000 €: 24.700 € gehen an das Finanzamt, 5.562 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 323.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 30.262 €, das sind 8 % des Preises.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).

Rund um Bergkamen

• Kamen, 3,5 km, 42.139 Einwohner
• Werne, 5,1 km, 30.034 Einwohner
• Lünen, 8,1 km, 85.844 Einwohner
• Unna, 9,9 km, 57.961 Einwohner
• Selm, 12,7 km, 25.817 Einwohner

Notar und Grundbuch

Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.

Wenn der Kauf platzt

Ein beurkundeter Vertrag bindet, ein allgemeines Widerrufsrecht gibt es nicht. Das Finanzamt hebt die Steuer auf Antrag auf, wenn die Voraussetzungen des § 16 GrEStG vorliegen. Ein Rücktrittsrecht für eine scheiternde Finanzierung sieht der Standardvertrag nicht vor.

Weniger Steuer durch Inventar

Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Nordrhein-Westfalen um 520 €. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.