Mit 67.074 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Herford eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Herford. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Beispielrechnungen für Herford
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 360.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 23.400 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.334 €, wenn eine Grundschuld über 288.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 28.734 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 41.586 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 320.000 € | 20.800 € | 4.694 € | 25.494 € | 36.918 € |
| 360.000 € | 23.400 € | 5.334 € | 28.734 € | 41.586 € |
| 480.000 € | 31.200 € | 6.819 € | 38.019 € | 55.155 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Nordrhein-Westfalen, derzeit 6,5 %.
Vergleich mit dem Umland
- Bad Salzuflen, 6,1 km, 53.807 Einwohner
- Enger, 7,6 km, 20.518 Einwohner
- Löhne, 9,7 km, 40.757 Einwohner
- Bünde, 10,7 km, 46.235 Einwohner
- Bad Oeynhausen, 12,8 km, 50.515 Einwohner
Küche und Möbel im Vertrag
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Nordrhein-Westfalen um 520 €. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.
Wer den Makler bezahlt
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Herford. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss
Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Der Notar reicht sie mit dem Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt ein. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Herford?
Ohne Makler etwa 8 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 360.000 € also 28.734 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 41.586 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Herford?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 288.000 € sind es bei 360.000 € zusammen 1.713 €.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Herford?
6,5 %, weil Herford in Nordrhein-Westfalen liegt. Bei 360.000 € Kaufpreis sind das 23.400 €.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Herford?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Herford
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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