600.880 Menschen leben nach Wikidata in Dortmund (Stand 2025), kreisfrei in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Nordrhein-Westfalen eingestellt ist.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 560.000 € Kaufpreis zahlst du in Dortmund 36.400 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 7.759 € (Grundschuld 420.000 €). Das ergibt 44.159 € Nebenkosten ohne und 64.151 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 360.000 € | 23.400 € | 5.334 € | 28.734 € | 41.586 € |
| 560.000 € | 36.400 € | 7.759 € | 44.159 € | 64.151 € |
| 840.000 € | 54.600 € | 10.550 € | 65.150 € | 95.138 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
6,5 % ist der Wert, den Nordrhein-Westfalen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Nachbarstädte im Vergleich
- Schwerte, 10,3 km, 45.794 Einwohner
- Castrop-Rauxel, 11,0 km, 72.353 Einwohner
- Lünen, 12,0 km, 85.844 Einwohner
- Witten, 12,8 km, 91.474 Einwohner
- Herdecke, 12,9 km, 22.704 Einwohner
Kauf in der Familie
Innerhalb der Familie fällt oft keine Grunderwerbsteuer an. Wer das Haus der Eltern übernimmt, zahlt daher keine Grunderwerbsteuer. Lebensgefährten ohne Ehe oder eingetragene Partnerschaft zahlen den vollen Satz von 6,5 %.
Was die Grundschuld kostet
Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 420.000 € rund 2.004 €.
Wer den Makler bezahlt
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Häufige Fragen
Ist die Grunderwerbsteuer in Dortmund höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Schwerte, Castrop-Rauxel, Lünen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Dortmund?
36.400 € bei einem Kaufpreis von 560.000 €, denn Nordrhein-Westfalen erhebt 6,5 %.
Kann ich in Dortmund Grunderwerbsteuer sparen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Nordrhein-Westfalen 520 €.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Dortmund einplanen?
Ohne Makler etwa 7,9 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 560.000 € also 44.159 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 64.151 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Dortmund
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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