Grunderwerbsteuer und Nebenkosten in Troisdorf

Für Troisdorf weist Wikidata 75.742 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Seit dem 01.01.2015 liegt der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Troisdorf nennen wir bewusst nicht.

So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen

Ein Beispiel mit 280.000 €: 18.200 € gehen an das Finanzamt, 4.434 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 252.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 22.634 €, das sind 8,1 % des Preises.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.

Rund um Troisdorf

• Siegburg, 3,8 km, 42.204 Einwohner
• Lohmar, 5,1 km, 30.904 Einwohner
• Sankt Augustin, 5,6 km, 56.033 Einwohner
• Niederkassel, 8,6 km, 38.357 Einwohner
• Rösrath, 9,5 km, 28.688 Einwohner

Notar und Grundbuch

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.

Kauf im Erbbaurecht

Häuser im Erbbaurecht sind beim Kauf meist günstiger. Für die Zustimmung des Grundstückseigentümers fällt die Vollzugsgebühr an. Vergleiche die Gesamtbelastung über die geplante Nutzungsdauer, nicht nur den Kaufpreis.