Mit 72.353 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Castrop-Rauxel eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Was dich der Kauf in Castrop-Rauxel über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 400.000 €: 26.000 € gehen an das Finanzamt, 5.931 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 360.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 31.931 €, das sind 8 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 280.000 € | 18.200 € | 4.434 € | 22.634 € | 32.630 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 5.931 € | 31.931 € | 46.211 € |
| 720.000 € | 46.800 € | 9.739 € | 56.539 € | 82.243 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Castrop-Rauxel
- Herne, 6,8 km, 156.266 Einwohner
- Waltrop, 9,9 km, 29.125 Einwohner
- Bochum, 10,1 km, 358.880 Einwohner
- Recklinghausen, 11,0 km, 114.851 Einwohner
- Dortmund, 11,0 km, 600.880 Einwohner
Kosten beim Zuschlag
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Für dich bedeutet das nur etwas Wartezeit, keine zusätzlichen Kosten.
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 31.931 €, wenn du 400.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Häufige Fragen
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Castrop-Rauxel?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 360.000 € sind es bei 400.000 € zusammen 1.938 €.
Welches Finanzamt ist für Castrop-Rauxel zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Castrop-Rauxel einplanen?
Rund 8 % ohne Makler. Für 400.000 € heißt das 31.931 €, mit Makler 46.211 €.
Sind Notarkosten in Castrop-Rauxel anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 400.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.944 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Castrop-Rauxel
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.