In Nordrhein-Westfalen gelegen, kommt Erftstadt laut Wikidata auf 48.724 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 % und gilt seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 320.000 €: 20.800 € gehen an das Finanzamt, 4.572 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 224.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 25.372 €, das sind 7,9 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 10.400 € | 2.805 € | 13.205 € | 18.917 € |
| 320.000 € | 20.800 € | 4.572 € | 25.372 € | 36.796 € |
| 680.000 € | 44.200 € | 8.808 € | 53.008 € | 77.284 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Erftstadt also der Satz von Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.
Rund um Erftstadt
- Kerpen, 7,9 km, 66.377 Einwohner
- Brühl, 9,5 km, 45.653 Einwohner
- Hürth, 10,2 km, 61.732 Einwohner
- Frechen, 11,7 km, 51.927 Einwohner
- Wesseling, 14,9 km, 38.051 Einwohner
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Weniger Steuer durch Inventar
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Häufige Fragen
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Erftstadt?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Erftstadt liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Erftstadt einplanen?
Ohne Makler etwa 7,9 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 320.000 € also 25.372 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 36.796 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Erftstadt höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Kerpen, Brühl, Hürth, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Was spare ich in Erftstadt, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 224.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.204 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Erftstadt
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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