Die Großstadt Herne (156.266 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Nordrhein-Westfalen. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015 auf jeden Grundstückskauf. So liegt Nordrhein-Westfalen beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Was dich der Kauf in Herne über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Angenommen, der Vertrag lautet auf 640.000 €. Die Steuer liegt bei 41.600 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 512.000 € und Eintragungen betragen 8.568 €. Insgesamt fallen 50.168 € an, mit hälftiger Maklerprovision 73.016 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 3.076 € | 14.776 € | 21.202 € |
| 640.000 € | 41.600 € | 8.568 € | 50.168 € | 73.016 € |
| 740.000 € | 48.100 € | 9.564 € | 57.664 € | 84.082 € |
Landesrecht für Herne
Für Herne gilt der Landessatz von 6,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Städte in der Nähe
- Bochum, 6,6 km, 358.880 Einwohner
- Castrop-Rauxel, 6,8 km, 72.353 Einwohner
- Recklinghausen, 8,3 km, 114.851 Einwohner
- Herten, 8,7 km, 60.707 Einwohner
- Gelsenkirchen, 9,4 km, 266.199 Einwohner
Wer den Makler bezahlt
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt
Kaufnebenkosten fallen einmal an, die Grundsteuer jedes Jahr. Seit 2025 gilt das reformierte Grundsteuerrecht mit neuen Werten. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.
Was du selbst mitbringen musst
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 640.000 € musst du mindestens 50.168 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Häufige Fragen
Was kostet der Notar beim Kauf in Herne?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 640.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 4.383 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Herne?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 512.000 € sind es bei 640.000 € zusammen 2.803 €.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Herne?
6,5 %, weil Herne in Nordrhein-Westfalen liegt. Bei 640.000 € Kaufpreis sind das 41.600 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Herne höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Bochum, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Herne
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.