Gelsenkirchen liegt als kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und hat 266.199 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Gelsenkirchen. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Beispielrechnungen für Gelsenkirchen
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 440.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 28.600 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 6.081 €, wenn eine Grundschuld über 330.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 34.681 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 50.389 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 340.000 € | 22.100 € | 4.953 € | 27.053 € | 39.191 € |
| 440.000 € | 28.600 € | 6.081 € | 34.681 € | 50.389 € |
| 480.000 € | 31.200 € | 6.710 € | 37.910 € | 55.046 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Nordrhein-Westfalen, derzeit 6,5 %.
Vergleich mit dem Umland
- Essen, 8,7 km, 573.618 Einwohner
- Bochum, 9,0 km, 358.880 Einwohner
- Herne, 9,4 km, 156.266 Einwohner
- Gladbeck, 10,3 km, 75.647 Einwohner
- Herten, 10,3 km, 60.707 Einwohner
Maklerprovision
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Wann welche Rechnung kommt
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Eigenkapital einplanen
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 440.000 € wären das 34.681 € ohne und 50.389 € mit hälftiger Maklerprovision. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Häufige Fragen
Gibt es in Gelsenkirchen Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Nordrhein-Westfalen 650 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Gelsenkirchen höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Essen, Bochum, Herne, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Welches Finanzamt ist für Gelsenkirchen zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Muss ich in Gelsenkirchen die ganze Maklerprovision zahlen?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Gelsenkirchen. Bei 440.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 15.708 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Gelsenkirchen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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