Was kostet der Kauf in Kerpen zusätzlich?

In Nordrhein-Westfalen gelegen, kommt Kerpen laut Wikidata auf 66.377 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 % und gilt seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Kerpen nennen wir bewusst nicht.

So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen

Ein Beispiel mit 440.000 €: 28.600 € gehen an das Finanzamt, 5.972 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 308.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 34.572 €, das sind 7,9 % des Preises.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Nordrhein-Westfalen, derzeit 6,5 %. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).

Rund um Kerpen

• Erftstadt, 7,9 km, 48.724 Einwohner
• Frechen, 9,8 km, 51.927 Einwohner
• Bergheim, 9,9 km, 61.976 Einwohner
• Elsdorf, 11,4 km, 21.284 Einwohner
• Hürth, 12,6 km, 61.732 Einwohner

Notar und Grundbuch

Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.

Weniger Steuer durch Inventar

Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.

Kosten beim Zuschlag

Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.