Die Großstadt Essen (573.618 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Nordrhein-Westfalen. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015 auf jeden Grundstückskauf. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Notar und Grundbuch kosten in Essen so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 320.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 20.800 €, Notar und Grundbuch 4.572 € bei einer Grundschuld von 224.000 €, zusammen 25.372 €. Das entspricht 7,9 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 240.000 € | 15.600 € | 3.801 € | 19.401 € | 27.969 € |
| 320.000 € | 20.800 € | 4.572 € | 25.372 € | 36.796 € |
| 440.000 € | 28.600 € | 5.972 € | 34.572 € | 50.280 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Nordrhein-Westfalen, derzeit 6,5 %. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.
Wenn du im Umkreis suchst
- Gelsenkirchen, 8,7 km, 266.199 Einwohner
- Mülheim an der Ruhr, 9,4 km, 171.674 Einwohner
- Bottrop, 10,1 km, 118.482 Einwohner
- Oberhausen, 11,4 km, 213.178 Einwohner
- Velbert, 12,5 km, 82.166 Einwohner
Der Schlüssel zum Grundbuch
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Kosten beim Zuschlag
Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.
Weniger Steuer durch Inventar
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Bei 10.000 € Inventar sind es in Nordrhein-Westfalen 650 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Häufige Fragen
Wie viel Nebenkosten muss ich in Essen einplanen?
Bei 320.000 € kommen ohne Makler 25.372 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 36.796 €.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 320.000 € sind 20.800 € zu überweisen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Essen?
20.800 € bei einem Kaufpreis von 320.000 €, denn Nordrhein-Westfalen erhebt 6,5 %.
Lohnt sich in Essen ein Kauf ohne Finanzierung?
Eine Grundschuld über 224.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.204 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Essen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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