Grunderwerbsteuer und Nebenkosten in Lünen

Für Lünen weist Wikidata 85.844 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Kreis Unna (Nordrhein-Westfalen). Seit dem 01.01.2015 liegt der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.

So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen

Ein Beispiel mit 540.000 €: 35.100 € gehen an das Finanzamt, 7.234 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 405.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 42.334 €, das sind 7,8 % des Preises.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.

Rund um Lünen

• Selm, 7,8 km, 25.817 Einwohner
• Bergkamen, 8,1 km, 49.198 Einwohner
• Waltrop, 8,3 km, 29.125 Einwohner
• Werne, 9,7 km, 30.034 Einwohner
• Kamen, 10,6 km, 42.139 Einwohner

Notar und Grundbuch

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Wann welche Rechnung kommt

Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.