Immobilie in Aachen kaufen: Nebenkosten berechnen

Aachen liegt in der Städteregion Aachen (Nordrhein-Westfalen) und hat 263.703 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.

So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen

Ein Beispiel mit 320.000 €: 20.800 € gehen an das Finanzamt, 4.572 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 224.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 25.372 €, das sind 7,9 % des Preises.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 %. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.

Rund um Aachen

• Würselen, 6,2 km, 40.249 Einwohner
• Herzogenrath, 10,1 km, 48.666 Einwohner
• Stolberg, 10,6 km, 57.678 Einwohner
• Alsdorf, 12,2 km, 48.893 Einwohner
• Eschweiler, 14,7 km, 57.573 Einwohner

Notar und Grundbuch

Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.

Weniger Steuer durch Inventar

Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.