Niedersachsen verlangt seit dem 01.01.2014 5 % Grunderwerbsteuer. Im Vergleich der Länder liegt es damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger. Grundlage ist Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Bei einem Kaufpreis von 320.000 € und einer Grundschuld über 256.000 € fallen 16.000 € Grunderwerbsteuer und 4.694 € für Notar und Grundbuch an, zusammen 20.694 € oder 6,5 % des Kaufpreises. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 11.424 € hinzu.
Nebenkosten in Niedersachsen nach Kaufpreis
| Kaufpreis | Steuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | 3.932 € | 16.432 € | 25.357 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 4.694 € | 19.694 € | 30.404 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 5.712 € | 25.712 € | 39.992 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 7.978 € | 37.978 € | 59.398 € |
| 800.000 € | 40.000 € | 10.144 € | 50.144 € | 78.704 € |
| 900.000 € | 45.000 € | 11.306 € | 56.306 € | 88.436 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Niedersachsen grenzt an Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen. Nein. Kein angrenzendes Land hat einen niedrigeren Satz als Niedersachsen mit 5 %.
| Land | Satz | Steuer bei 320.000 € | Differenz |
|---|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 20.800 € | +4.800 € |
| Hamburg | 5,5 % | 17.600 € | +1.600 € |
| Bremen | 5,5 % | 17.600 € | +1.600 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 19.200 € | +3.200 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 20.800 € | +4.800 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 16.000 € | gleich |
| Thüringen | 5 % | 16.000 € | gleich |
| Hessen | 6 % | 19.200 € | +3.200 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 20.800 € | +4.800 € |
Städte in Niedersachsen
91 Städte und Gemeinden in Niedersachsen haben mindestens 20.000 Einwohner, 24 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Hannover (522.803), Braunschweig (252.811), Oldenburg (177.055), Einwohner laut Wikidata.
Was in Niedersachsen gilt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Niedersachsen sind es 5 %. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.
Weniger Steuer durch Inventar
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Bei 10.000 € Inventar sind es in Niedersachsen 500 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Kosten beim Zuschlag
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Häufige Fragen
Zahle ich jenseits der Landesgrenze von Niedersachsen weniger?
Nein. Kein angrenzendes Land hat einen niedrigeren Satz als Niedersachsen mit 5 %.
Sind Notarkosten in Niedersachsen anders als in anderen Ländern?
Die Gebühren sind überall gleich, nur die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich.
Für welche Städte in Niedersachsen gibt es einen vorbelegten Rechner?
Alle Orte ab 20.000 Einwohnern, das sind 91, zum Beispiel Hannover, Braunschweig, Oldenburg.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
5 % des Kaufpreises, gültig seit dem 01.01.2014. Bei 320.000 € sind das 16.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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