179.108 Menschen leben nach Wikidata in Hamm (Stand 2025), kreisfrei in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 720.000 € Kaufpreis zahlst du in Hamm 46.800 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 9.388 € (Grundschuld 504.000 €). Das ergibt 56.188 € Nebenkosten ohne und 81.892 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 580.000 € | 37.700 € | 7.650 € | 45.350 € | 66.056 € |
| 720.000 € | 46.800 € | 9.388 € | 56.188 € | 81.892 € |
| 800.000 € | 52.000 € | 9.969 € | 61.969 € | 90.529 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Nachbarstädte im Vergleich
- Ahlen, 10,4 km, 52.387 Einwohner
- Werne, 12,8 km, 30.034 Einwohner
- Kamen, 14,6 km, 42.139 Einwohner
- Bergkamen, 14,7 km, 49.198 Einwohner
- Werl, 15,7 km, 29.693 Einwohner
Der Schlüssel zum Grundbuch
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Kosten beim Zuschlag
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamm?
In Hamm gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 720.000 € setzt das Finanzamt 46.800 € fest.
Welches Finanzamt ist für Hamm zuständig?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Hamm?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 504.000 € sind es bei 720.000 € zusammen 3.043 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Hamm höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Ahlen, Werne, Kamen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Hamm
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.