Kaufnebenkosten in Oberhausen

Wer in Oberhausen kauft, kauft in Nordrhein-Westfalen: Die Großstadt hat nach Wikidata 213.178 Einwohner, Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.

Rechenbeispiele in drei Preisstufen

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 440.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 28.600 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.972 €, wenn eine Grundschuld über 308.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 34.572 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 50.280 €.

Was in Nordrhein-Westfalen gilt

Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.

Nachbarstädte im Vergleich

• Mülheim an der Ruhr, 5,2 km, 171.674 Einwohner
• Duisburg, 7,5 km, 500.810 Einwohner
• Bottrop, 7,8 km, 118.482 Einwohner
• Essen, 11,4 km, 573.618 Einwohner
• Dinslaken, 13,5 km, 66.869 Einwohner

Der zeitliche Ablauf

Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.

Rückabwicklung und Kosten

Ein beurkundeter Vertrag bindet, ein allgemeines Widerrufsrecht gibt es nicht. Für die notarielle Aufhebung fällt eine eigene 1,0-Gebühr an. Ein Rücktrittsrecht für eine scheiternde Finanzierung sieht der Standardvertrag nicht vor.

Küche und Möbel im Vertrag

Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.