Unna liegt im Kreis Unna (Nordrhein-Westfalen) und hat 57.961 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Unna. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Beispielrechnungen für Unna
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 440.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 28.600 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 6.191 €, wenn eine Grundschuld über 352.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 34.791 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 50.499 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 19.500 € | 4.694 € | 24.194 € | 34.904 € |
| 440.000 € | 28.600 € | 6.191 € | 34.791 € | 50.499 € |
| 560.000 € | 36.400 € | 7.869 € | 44.269 € | 64.261 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Vergleich mit dem Umland
- Kamen, 6,5 km, 42.139 Einwohner
- Fröndenberg/Ruhr, 8,8 km, 20.330 Einwohner
- Bergkamen, 9,9 km, 49.198 Einwohner
- Schwerte, 13,1 km, 45.794 Einwohner
- Menden (Sauerland), 13,6 km, 52.121 Einwohner
Der zeitliche Ablauf
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 440.000 € sind das ohne Makler 34.791 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Inventar herausrechnen
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Nordrhein-Westfalen um 520 €. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.
Häufige Fragen
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Unna?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 440.000 € und einer Grundschuld über 352.000 € berechnet das Grundbuchamt 2.013 €, ohne Umsatzsteuer.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Unna?
Bei 440.000 € kommen ohne Makler 34.791 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 50.499 €.
Kann ich in Unna Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Unna?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Unna
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.