Kleve: Kaufnebenkosten für Haus und Wohnung

Die Mittelstadt Kleve (53.094 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Nordrhein-Westfalen. Seit dem 01.01.2015 liegt der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Nordrhein-Westfalen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.

Rechenbeispiele in drei Preisstufen

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 320.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 20.800 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 4.815 €, wenn eine Grundschuld über 272.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 25.615 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 37.039 €.

Was in Nordrhein-Westfalen gilt

Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden.

Nachbarstädte im Vergleich

• Emmerich am Rhein, 8,8 km, 31.736 Einwohner
• Goch, 11,9 km, 34.825 Einwohner
• Rees, 18,0 km, 21.446 Einwohner
• Kevelaer, 24,2 km, 28.215 Einwohner
• Xanten, 25,9 km, 21.121 Einwohner

Was der Notar kostet

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Besonderheiten beim Wohnungskauf

Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.

Ersteigern statt kaufen

Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.