Schwerte liegt im Kreis Unna (Nordrhein-Westfalen) und hat 45.794 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
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Beispielrechnungen für Schwerte
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 240.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 15.600 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 3.801 €, wenn eine Grundschuld über 168.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 19.401 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 27.969 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 14.300 € | 3.476 € | 17.776 € | 25.630 € |
| 240.000 € | 15.600 € | 3.801 € | 19.401 € | 27.969 € |
| 320.000 € | 20.800 € | 4.572 € | 25.372 € | 36.796 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Schwerte also der Satz von Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Vergleich mit dem Umland
- Iserlohn, 9,9 km, 91.317 Einwohner
- Dortmund, 10,3 km, 600.880 Einwohner
- Herdecke, 10,5 km, 22.704 Einwohner
- Hagen, 11,5 km, 189.983 Einwohner
- Unna, 13,1 km, 57.961 Einwohner
Wer den Makler bezahlt
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Wenn du neu kaufst
Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Den Kaufpreis zahlst du in Raten nach Baufortschritt, die Steuer aber auf den vollen Preis. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.
Eigenkapital einplanen
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 240.000 € wären das 19.401 € ohne und 27.969 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Schwerte anders als anderswo?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 240.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 2.022 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Schwerte?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Schwerte liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Schwerte?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 240.000 € und einer Grundschuld über 168.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.209 €, ohne Umsatzsteuer.
Was spare ich in Schwerte, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 952 € für eine Grundschuld über 168.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Schwerte
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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