63.619 Menschen leben nach Wikidata in Dormagen (Stand 2025), im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Dormagen nennen wir bewusst nicht.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 420.000 € Kaufpreis zahlst du in Dormagen 27.300 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 6.191 € (Grundschuld 357.000 €). Das ergibt 33.491 € Nebenkosten ohne und 48.485 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 16.900 € | 4.053 € | 20.953 € | 30.235 € |
| 420.000 € | 27.300 € | 6.191 € | 33.491 € | 48.485 € |
| 700.000 € | 45.500 € | 9.158 € | 54.658 € | 79.648 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Für Dormagen gilt der Landessatz von 6,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist.
Nachbarstädte im Vergleich
- Monheim am Rhein, 4,2 km, 43.716 Einwohner
- Langenfeld, 8,0 km, 59.821 Einwohner
- Hilden, 10,8 km, 54.859 Einwohner
- Pulheim, 11,1 km, 55.979 Einwohner
- Leverkusen, 12,2 km, 168.299 Einwohner
Wer den Makler bezahlt
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Dormagen. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Hinzu kommen Gebühren für Müll und Abwasser nach der Satzung der Gemeinde.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 420.000 € sind das ohne Makler 33.491 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Häufige Fragen
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Dormagen bezahlen?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 420.000 € sind 27.300 € zu überweisen.
Gibt es in Dormagen Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Nordrhein-Westfalen 650 €.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Dormagen?
In Dormagen gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 420.000 € setzt das Finanzamt 27.300 € fest.
Ist die Grunderwerbsteuer in Dormagen höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Monheim am Rhein, Langenfeld, Hilden, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Dormagen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.