Für Bad Oeynhausen weist Wikidata 50.515 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Kreis Minden-Lübbecke (Nordrhein-Westfalen). Seit dem 01.01.2015 liegt der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %. So liegt Nordrhein-Westfalen beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Nordrhein-Westfalen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Beispielwerte für Nordrhein-Westfalen
Rechne mit 280.000 € und du landest bei 18.200 € Grunderwerbsteuer und 4.434 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 238.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 22.634 € auf 32.630 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 14.300 € | 3.673 € | 17.973 € | 25.827 € |
| 280.000 € | 18.200 € | 4.434 € | 22.634 € | 32.630 € |
| 580.000 € | 37.700 € | 7.978 € | 45.678 € | 66.384 € |
Landesrecht für Bad Oeynhausen
6,5 % ist der Wert, den Nordrhein-Westfalen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
Umland und Nachbarorte
- Löhne, 6,8 km, 40.757 Einwohner
- Porta Westfalica, 9,4 km, 36.502 Einwohner
- Minden, 12,6 km, 83.598 Einwohner
- Herford, 12,8 km, 67.074 Einwohner
- Bad Salzuflen, 13,5 km, 53.807 Einwohner
Wer den Makler bezahlt
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Tabelle B kurz erklärt
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Bad Oeynhausen anders als anderswo?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 280.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 2.206 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Gilt in Bad Oeynhausen die Teilung der Maklerprovision?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Bad Oeynhausen. Bei 280.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 9.996 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Bad Oeynhausen?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 238.000 € sind es bei 280.000 € zusammen 1.438 €.
Was spare ich in Bad Oeynhausen, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 238.000 € rund 1.325 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bad Oeynhausen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.