Was kostet der Kauf in Ahlen zusätzlich?

Ahlen gehört zu Nordrhein-Westfalen und zählt laut Wikidata 52.387 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen an: 6,5 %, unverändert seit dem 01.01.2015. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.

Nebenkosten nach Preisstufe

Für einen Kaufpreis von 280.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 18.200 €, Notar und Grundbuch 4.191 € bei einer Grundschuld von 196.000 €, zusammen 22.391 €. Das entspricht 8 % des Kaufpreises.

Was das Land verlangt

Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.

Vergleich mit dem Umland

• Beckum, 10,3 km, 37.110 Einwohner
• Hamm, 10,4 km, 179.108 Einwohner
• Oelde, 18,7 km, 29.961 Einwohner
• Werne, 20,9 km, 30.034 Einwohner
• Warendorf, 22,3 km, 37.705 Einwohner

Inventar herausrechnen

Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.

So entsteht die Notargebühr

Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.

Notar und Grundbuch

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Ahlen. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.