Mit 52.121 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Menden (Sauerland) eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
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Beispielwerte für Nordrhein-Westfalen
Rechne mit 360.000 € und du landest bei 23.400 € Grunderwerbsteuer und 5.562 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 324.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 28.962 € auf 41.814 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 19.500 € | 4.815 € | 24.315 € | 35.025 € |
| 360.000 € | 23.400 € | 5.562 € | 28.962 € | 41.814 € |
| 440.000 € | 28.600 € | 6.300 € | 34.900 € | 50.608 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
Umland und Nachbarorte
- Fröndenberg/Ruhr, 4,9 km, 20.330 Einwohner
- Hemer, 6,0 km, 34.722 Einwohner
- Iserlohn, 10,8 km, 91.317 Einwohner
- Unna, 13,6 km, 57.961 Einwohner
- Werl, 15,4 km, 29.693 Einwohner
Küche und Möbel im Vertrag
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Nordrhein-Westfalen um 520 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Was du selbst mitbringen musst
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 360.000 € musst du mindestens 28.962 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Was der Notar kostet
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Häufige Fragen
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Menden (Sauerland)?
6,5 %, weil Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen liegt. Bei 360.000 € Kaufpreis sind das 23.400 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Menden (Sauerland) bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Welches Finanzamt ist für Menden (Sauerland) zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Menden (Sauerland) liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Was spare ich in Menden (Sauerland), wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 324.000 € rund 1.675 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Menden (Sauerland)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.