Nebenkosten beim Immobilienkauf in Soest

47.752 Menschen leben nach Wikidata in Soest (Stand 2025), im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. So liegt Nordrhein-Westfalen beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Notar und Grundbuch kosten in Soest so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.

Drei Kaufpreise durchgerechnet

Angenommen, der Vertrag lautet auf 300.000 €. Die Steuer liegt bei 19.500 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 270.000 € und Eintragungen betragen 4.815 €. Insgesamt fallen 24.315 € an, mit hälftiger Maklerprovision 35.025 €.

Landesrecht für Soest

Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Soest also der Satz von Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.

Städte in der Nähe

• Werl, 13,7 km, 29.693 Einwohner
• Arnsberg, 19,6 km, 74.479 Einwohner
• Lippstadt, 19,7 km, 72.804 Einwohner
• Beckum, 21,1 km, 37.110 Einwohner
• Warstein, 22,3 km, 24.857 Einwohner

Was du selbst mitbringen musst

Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 300.000 € musst du mindestens 24.315 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.

Wann welche Rechnung kommt

Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.

Maklerprovision

Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.