Mit 51.927 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Frechen eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 460.000 €: 29.900 € gehen an das Finanzamt, 6.560 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 391.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 36.460 €, das sind 7,9 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 380.000 € | 24.700 € | 5.562 € | 30.262 € | 43.828 € |
| 460.000 € | 29.900 € | 6.560 € | 36.460 € | 52.882 € |
| 800.000 € | 52.000 € | 10.320 € | 62.320 € | 90.880 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Frechen also der Satz von Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Frechen
- Hürth, 6,0 km, 61.732 Einwohner
- Pulheim, 9,3 km, 55.979 Einwohner
- Kerpen, 9,8 km, 66.377 Einwohner
- Köln, 10,3 km, 1.025.523 Einwohner
- Brühl, 11,0 km, 45.653 Einwohner
Die Sicherheit für die Bank
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 391.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.894 €.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Für dich bedeutet das nur etwas Wartezeit, keine zusätzlichen Kosten.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Frechen anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 460.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 3.313 €.
Kann ich in Frechen Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Frechen?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Frechen liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Frechen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.