Kaufnebenkosten in Bonn

Wer in Bonn kauft, kauft in Nordrhein-Westfalen: Die Großstadt hat nach Wikidata 323.587 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Nordrhein-Westfalen, 6,5 % seit dem 01.01.2015. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Bonn nennen wir bewusst nicht.

Nebenkosten nach Preisstufe

Für einen Kaufpreis von 320.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 20.800 €, Notar und Grundbuch 4.572 € bei einer Grundschuld von 224.000 €, zusammen 25.372 €. Das entspricht 7,9 % des Kaufpreises.

Was das Land verlangt

Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.

Wenn du im Umkreis suchst

• Alfter, 6,5 km, 23.766 Einwohner
• Sankt Augustin, 7,1 km, 56.033 Einwohner
• Bornheim, 7,3 km, 47.890 Einwohner
• Königswinter, 8,1 km, 40.458 Einwohner
• Troisdorf, 9,7 km, 75.742 Einwohner

Gebühren für Notar und Grundbuchamt

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Bonn. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.

Wenn die Gemeinde mitreden darf

Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.

Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt

Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.