Haus oder Wohnung in Ratingen: alle Nebenkosten

Mit 88.914 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Ratingen eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.

So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen

Ein Beispiel mit 280.000 €: 18.200 € gehen an das Finanzamt, 4.313 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 224.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 22.513 €, das sind 8 % des Preises.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 %. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.

Rund um Ratingen

• Heiligenhaus, 8,9 km, 25.844 Einwohner
• Erkrath, 9,6 km, 43.555 Einwohner
• Düsseldorf, 9,7 km, 619.444 Einwohner
• Mettmann, 9,8 km, 39.595 Einwohner
• Wülfrath, 12,9 km, 20.704 Einwohner

Laufende Kosten nach dem Kauf

Kaufnebenkosten fallen einmal an, die Grundsteuer jedes Jahr. Seit 2025 gilt das reformierte Grundsteuerrecht mit neuen Werten. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.

Nebenkosten und Eigenkapital

Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 280.000 € musst du mindestens 22.513 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.

Wenn die Gemeinde mitreden darf

Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.