Rheine gehört zu Nordrhein-Westfalen und zählt laut Wikidata 77.209 Einwohner (Stand 2026). Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Nebenkosten nach Preisstufe
Rechne mit 640.000 € und du landest bei 41.600 € Grunderwerbsteuer und 8.568 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 544.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 50.168 € auf 73.016 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 3.282 € | 16.282 € | 23.422 € |
| 640.000 € | 41.600 € | 8.568 € | 50.168 € | 73.016 € |
| 800.000 € | 52.000 € | 10.320 € | 62.320 € | 90.880 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Nordrhein-Westfalen, derzeit 6,5 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Wenn du im Umkreis suchst
- Hörstel, 10,5 km, 20.101 Einwohner
- Emsdetten, 14,1 km, 35.925 Einwohner
- Steinfurt, 16,2 km, 34.822 Einwohner
- Ochtrup, 18,7 km, 20.358 Einwohner
- Ibbenbüren, 19,3 km, 51.596 Einwohner
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Die Sicherheit für die Bank
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 544.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 2.398 €.
Weniger Steuer durch Inventar
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Bei 10.000 € Inventar sind es in Nordrhein-Westfalen 650 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Rheine?
In Rheine gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 640.000 € setzt das Finanzamt 41.600 € fest.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Rheine?
Ohne Makler etwa 7,8 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 640.000 € also 50.168 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 73.016 €.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Rheine?
2.803 € bei 640.000 € Kaufpreis und 544.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 640.000 € sind 41.600 € zu überweisen.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Rheine
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.