Mit 75.647 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Gladbeck eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Trag deinen Kaufpreis in den vorbelegten Rechner ein oder lies die Beispielrechnungen weiter unten.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 320.000 €: 20.800 € gehen an das Finanzamt, 4.694 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 256.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 25.494 €, das sind 8 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 3.282 € | 16.282 € | 23.422 € |
| 320.000 € | 20.800 € | 4.694 € | 25.494 € | 36.918 € |
| 440.000 € | 28.600 € | 6.191 € | 34.791 € | 50.499 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Gladbeck
- Bottrop, 6,7 km, 118.482 Einwohner
- Dorsten, 9,9 km, 74.783 Einwohner
- Gelsenkirchen, 10,3 km, 266.199 Einwohner
- Herten, 10,9 km, 60.707 Einwohner
- Essen, 13,6 km, 573.618 Einwohner
Wenn du eine Wohnung kaufst
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Kosten beim Zuschlag
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Häufige Fragen
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Gladbeck?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 256.000 € sind es bei 320.000 € zusammen 1.513 €.
Kann ich in Gladbeck Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Welches Finanzamt ist für Gladbeck zuständig?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Muss ich in Gladbeck die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 320.000 € wären das 11.424 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Gladbeck
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.