52.969 Menschen leben nach Wikidata in Hattingen (Stand 2025), im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Was dich der Kauf in Hattingen über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 300.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 19.500 €, Notar und Grundbuch 4.694 € bei einer Grundschuld von 255.000 €, zusammen 24.194 €. Das entspricht 8,1 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 3.076 € | 14.776 € | 21.202 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 4.694 € | 24.194 € | 34.904 € |
| 780.000 € | 50.700 € | 10.320 € | 61.020 € | 88.866 € |
Was das Land verlangt
Den Satz von 6,5 % legt Nordrhein-Westfalen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wenn du im Umkreis suchst
- Sprockhövel, 5,8 km, 24.116 Einwohner
- Bochum, 9,6 km, 358.880 Einwohner
- Witten, 10,9 km, 91.474 Einwohner
- Velbert, 12,0 km, 82.166 Einwohner
- Essen, 13,3 km, 573.618 Einwohner
Makler und Teilungsprinzip
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Hattingen. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.
Häufige Fragen
Was kostet der Notar beim Kauf in Hattingen?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 300.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.391 €.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 300.000 € sind 19.500 € zu überweisen.
Gibt es in Hattingen Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Nordrhein-Westfalen 650 €.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Hattingen einplanen?
Bei 300.000 € kommen ohne Makler 24.194 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 34.904 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Hattingen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.