27.825 € ohne und 40.320 € mit Makler: So viel kommt in Nordrhein-Westfalen bei einem Kaufpreis von 350.000 € obendrauf. Die Steuer von 6,5 % macht mit 22.750 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 5.075 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Seit dem 01.01.2015 verlangt Nordrhein-Westfalen 6,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 12.250 € und in Schleswig-Holstein 22.750 € Grunderwerbsteuer. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz: dort wären es 17.500 € bis 21.000 €.
Zum Einordnen: 300.000 € kosten in Nordrhein-Westfalen ohne Makler 24.194 € Nebenkosten, 400.000 € kosten 31.712 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,45 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.447 € weniger, insgesamt 26.378 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 22.100 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 350.000 € statt 280.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 229 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 12.495 € hinzu, zusammen 40.320 €.
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Den Satz von 6,5 % legt Nordrhein-Westfalen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.
Der zeitliche Ablauf
Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Eigentumswohnung
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Beispiel:
300.000 € in Nordrhein-Westfalen400.000 € in Nordrhein-Westfalen350.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 350.000 € für Nebenkosten drauf?
7,9 % ohne Makler, 11,5 % mit Makler.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 350.000 € in Nordrhein-Westfalen?
22.750 €, das sind 6,5 % des Kaufpreises.
Hängen die Notarkosten bei 350.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Nordrhein-Westfalen wie in jedem anderen Land.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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