Mit 60.707 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Herten eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Nordrhein-Westfalen eingestellt ist.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 440.000 €: 28.600 € gehen an das Finanzamt, 6.191 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 374.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 34.791 €, das sind 7,9 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 10.400 € | 2.871 € | 13.271 € | 18.983 € |
| 440.000 € | 28.600 € | 6.191 € | 34.791 € | 50.499 € |
| 800.000 € | 52.000 € | 10.320 € | 62.320 € | 90.880 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Herten
- Recklinghausen, 5,0 km, 114.851 Einwohner
- Marl, 7,5 km, 86.899 Einwohner
- Herne, 8,7 km, 156.266 Einwohner
- Oer-Erkenschwick, 9,4 km, 31.499 Einwohner
- Gelsenkirchen, 10,3 km, 266.199 Einwohner
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Häufige Fragen
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Herten?
In Herten gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 440.000 € setzt das Finanzamt 28.600 € fest.
Gilt in Herten die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 440.000 € entfielen auf dich 15.708 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Herten bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Was spare ich in Herten, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 374.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.785 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Herten
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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