Paderborn liegt im Kreis Paderborn (Nordrhein-Westfalen) und hat 155.906 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015 auf jeden Grundstückskauf. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Bei 580.000 € Kaufpreis zahlst du in Paderborn 37.700 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 7.978 € (Grundschuld 493.000 €). Das ergibt 45.678 € Nebenkosten ohne und 66.384 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 380.000 € | 24.700 € | 5.562 € | 30.262 € | 43.828 € |
| 580.000 € | 37.700 € | 7.978 € | 45.678 € | 66.384 € |
| 820.000 € | 53.300 € | 10.725 € | 64.025 € | 93.299 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Für Paderborn gilt der Landessatz von 6,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist.
Rund um Paderborn
- Salzkotten, 12,3 km, 25.293 Einwohner
- Delbrück, 14,9 km, 32.140 Einwohner
- Geseke, 19,7 km, 21.013 Einwohner
- Schloß Holte-Stukenbrock, 21,2 km, 26.297 Einwohner
- Büren, 23,1 km, 20.930 Einwohner
Grundsteuer und Co.
Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Hinzu kommen Gebühren für Müll und Abwasser nach der Satzung der Gemeinde.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Häufige Fragen
Gibt es in Paderborn Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Nordrhein-Westfalen 520 €.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Paderborn?
6,5 %, weil Paderborn in Nordrhein-Westfalen liegt. Bei 580.000 € Kaufpreis sind das 37.700 €.
Sind Notarkosten in Paderborn anders als anderswo?
Für 580.000 € sind es 4.088 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Paderborn?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 580.000 € und einer Grundschuld über 493.000 € berechnet das Grundbuchamt 2.603 €, ohne Umsatzsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Paderborn
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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