Bornheim gehört zu Nordrhein-Westfalen und zählt laut Wikidata 47.890 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen an: 6,5 %, unverändert seit dem 01.01.2015. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
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Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 440.000 € Kaufpreis zahlst du in Bornheim 28.600 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 6.300 € (Grundschuld 396.000 €). Das ergibt 34.900 € Nebenkosten ohne und 50.608 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 240.000 € | 15.600 € | 4.053 € | 19.653 € | 28.221 € |
| 440.000 € | 28.600 € | 6.300 € | 34.900 € | 50.608 € |
| 880.000 € | 57.200 € | 11.481 € | 68.681 € | 100.097 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Für Bornheim gilt der Landessatz von 6,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Nachbarstädte im Vergleich
- Alfter, 2,6 km, 23.766 Einwohner
- Niederkassel, 6,7 km, 38.357 Einwohner
- Wesseling, 7,1 km, 38.051 Einwohner
- Bonn, 7,3 km, 323.587 Einwohner
- Brühl, 11,1 km, 45.653 Einwohner
Die Bescheinigung der Stadt
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Wenn du neu kaufst
Beim Bauträgervertrag ist die Bauleistung Teil der Gegenleistung. Die Makler- und Bauträgerverordnung begrenzt die Raten und schützt dich vor Vorleistungen. Der Kern-Rechner bildet diesen Fall ab, wenn du den vollen Vertragspreis einträgst.
Küche und Möbel im Vertrag
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Bei 10.000 € Inventar sind es in Nordrhein-Westfalen 650 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bornheim?
6,5 %, weil Bornheim in Nordrhein-Westfalen liegt. Bei 440.000 € Kaufpreis sind das 28.600 €.
Sind Notarkosten in Bornheim anders als anderswo?
Für 440.000 € sind es 3.129 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Bornheim?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 396.000 € sind es bei 440.000 € zusammen 2.063 €.
Welches Finanzamt ist für Bornheim zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bornheim
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.