Krefeld liegt als kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und hat 230.738 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015 auf jeden Grundstückskauf. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Bei 760.000 € Kaufpreis zahlst du in Krefeld 49.400 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 10.320 € (Grundschuld 684.000 €). Das ergibt 59.720 € Nebenkosten ohne und 86.852 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 16.900 € | 4.175 € | 21.075 € | 30.357 € |
| 760.000 € | 49.400 € | 10.320 € | 59.720 € | 86.852 € |
| 840.000 € | 54.600 € | 11.076 € | 65.676 € | 95.664 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Für Krefeld gilt der Landessatz von 6,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Krefeld
- Tönisvorst, 5,3 km, 29.296 Einwohner
- Willich, 7,9 km, 49.374 Einwohner
- Meerbusch, 10,2 km, 56.947 Einwohner
- Kempen, 10,8 km, 33.897 Einwohner
- Neukirchen-Vluyn, 12,1 km, 27.410 Einwohner
Makler und Teilungsprinzip
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Nebenkosten und Eigenkapital
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Für 760.000 € wären das 59.720 € ohne und 86.852 € mit hälftiger Maklerprovision. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Krefeld anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 760.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 5.249 €.
Kann ich in Krefeld Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Zahle ich in Nachbarorten von Krefeld weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Tönisvorst, Willich, Meerbusch, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Krefeld?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 760.000 € und einer Grundschuld über 684.000 € berechnet das Grundbuchamt 3.403 €, ohne Umsatzsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Krefeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.