Kosten bei der Zwangsversteigerung berechnen

Welche Kosten den Ersteher treffen

Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, die Eintragung im Grundbuch berichtigt nur noch. Die Grunderwerbsteuer bemisst sich nach dem Meistgebot einschließlich der Rechte, die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG). Das Gericht erhebt für die Erteilung des Zuschlags eine 0,5-Gebühr nach der Tabelle des Gerichtskostengesetzes (KV 2214), berechnet aus Gebot und bestehen bleibenden Rechten (§ 54 Abs. 2 GKG). Für die Eintragung als Eigentümer fällt beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr nach dem GNotKG an. Die Eintragung des Erstehers ist ausdrücklich von der Gebührenfreiheit für gerichtliche Ersuchen ausgenommen.

Bargebot, Zinsen und Sicherheit

Das Bargebot musst du bis zum Verteilungstermin an die Gerichtskasse überweisen. Ab dem Zuschlag ist es zu verzinsen (§ 49 Abs. 2 ZVG), mit dem gesetzlichen Zinssatz von 4 %. Im Termin kann ein Beteiligter Sicherheit verlangen, in der Regel ein Zehntel des Verkehrswerts. Das ist kein Kostenposten, sondern wird auf das Bargebot angerechnet. Die Bank braucht für die Finanzierung trotzdem eine Grundschuld, die wie beim Kauf notariell bestellt und eingetragen wird.

Der Rechner setzt für die Eintragung als Eigentümer den festgesetzten Verkehrswert als Geschäftswert an, weil § 46 GNotKG auf den Verkehrswert abstellt. Das Grundbuchamt kann im Einzelfall einen anderen Wert zugrunde legen.