Bochum gehört zu Nordrhein-Westfalen und zählt laut Wikidata 358.880 Einwohner (Stand 2025). Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Was dich der Kauf in Bochum über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
Nebenkosten nach Preisstufe
Rechne mit 320.000 € und du landest bei 20.800 € Grunderwerbsteuer und 4.572 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 224.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 25.372 € auf 36.796 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 280.000 € | 18.200 € | 4.191 € | 22.391 € | 32.387 € |
| 320.000 € | 20.800 € | 4.572 € | 25.372 € | 36.796 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 5.593 € | 31.593 € | 45.873 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Wenn du im Umkreis suchst
- Herne, 6,6 km, 156.266 Einwohner
- Gelsenkirchen, 9,0 km, 266.199 Einwohner
- Hattingen, 9,6 km, 52.969 Einwohner
- Witten, 9,8 km, 91.474 Einwohner
- Castrop-Rauxel, 10,1 km, 72.353 Einwohner
Der Schlüssel zum Grundbuch
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Weniger Steuer durch Inventar
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Nordrhein-Westfalen 650 € weniger. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Grundsteuer und Co.
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 20.800 €.
Was spare ich in Bochum, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 224.000 € rund 1.204 €.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Bochum?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 224.000 € sind es bei 320.000 € zusammen 1.463 €.
Muss ich in Bochum die ganze Maklerprovision zahlen?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 320.000 € entfielen auf dich 11.424 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bochum
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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