94.539 Menschen leben nach Wikidata in Düren (Stand 2025), im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 280.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 18.200 €, Notar und Grundbuch 4.434 € bei einer Grundschuld von 252.000 €, zusammen 22.634 €. Das entspricht 8,1 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 16.900 € | 4.175 € | 21.075 € | 30.357 € |
| 280.000 € | 18.200 € | 4.434 € | 22.634 € | 32.630 € |
| 800.000 € | 52.000 € | 10.495 € | 62.495 € | 91.055 € |
Was das Land verlangt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 %. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.
Wenn du im Umkreis suchst
- Eschweiler, 14,0 km, 57.573 Einwohner
- Elsdorf, 15,6 km, 21.284 Einwohner
- Jülich, 15,8 km, 35.146 Einwohner
- Zülpich, 16,5 km, 21.906 Einwohner
- Kerpen, 16,9 km, 66.377 Einwohner
Steuerfreie Fälle
Innerhalb der Familie fällt oft keine Grunderwerbsteuer an. Wer das Haus der Eltern übernimmt, zahlt daher keine Grunderwerbsteuer. Notar- und Grundbuchkosten fallen in allen Fällen an.
Eigenkapital einplanen
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 22.634 €, wenn du 280.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Maklerprovision
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Häufige Fragen
Was kostet der Notar beim Kauf in Düren?
Für 280.000 € sind es 2.206 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Ist die Grunderwerbsteuer in Düren höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Eschweiler, Elsdorf, Jülich, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Düren?
In Düren gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 280.000 € setzt das Finanzamt 18.200 € fest.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Düren
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.