Alsdorf gehört zu Nordrhein-Westfalen und zählt laut Wikidata 48.893 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen an: 6,5 %, unverändert seit dem 01.01.2015. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Nordrhein-Westfalen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 360.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 23.400 €, Notar und Grundbuch 5.562 € bei einer Grundschuld von 324.000 €, zusammen 28.962 €. Das entspricht 8 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 3.348 € | 16.348 € | 23.488 € |
| 360.000 € | 23.400 € | 5.562 € | 28.962 € | 41.814 € |
| 860.000 € | 55.900 € | 11.481 € | 67.381 € | 98.083 € |
Was das Land verlangt
Für Alsdorf gilt der Landessatz von 6,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wenn du im Umkreis suchst
- Baesweiler, 3,2 km, 29.038 Einwohner
- Herzogenrath, 4,4 km, 48.666 Einwohner
- Übach-Palenberg, 5,8 km, 24.144 Einwohner
- Würselen, 6,0 km, 40.249 Einwohner
- Geilenkirchen, 10,5 km, 28.605 Einwohner
Weniger Steuer durch Inventar
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.
Nebenkosten und Eigenkapital
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 360.000 € wären das 28.962 € ohne und 41.814 € mit hälftiger Maklerprovision. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Häufige Fragen
Wie viel Nebenkosten muss ich in Alsdorf einplanen?
Bei 360.000 € kommen ohne Makler 28.962 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 41.814 €.
Gibt es in Alsdorf Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Alsdorf?
1.813 € bei 360.000 € Kaufpreis und 324.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Ist die Grunderwerbsteuer in Alsdorf höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Baesweiler, Herzogenrath, Übach-Palenberg, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Alsdorf
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.