59.821 Menschen leben nach Wikidata in Langenfeld (Stand 2025), im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
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Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 280.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 18.200 €, Notar und Grundbuch 4.434 € bei einer Grundschuld von 238.000 €, zusammen 22.634 €. Das entspricht 8,1 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 10.400 € | 2.871 € | 13.271 € | 18.983 € |
| 280.000 € | 18.200 € | 4.434 € | 22.634 € | 32.630 € |
| 360.000 € | 23.400 € | 5.453 € | 28.853 € | 41.705 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.
Wenn du im Umkreis suchst
- Monheim am Rhein, 4,0 km, 43.716 Einwohner
- Leichlingen, 4,7 km, 28.205 Einwohner
- Hilden, 6,1 km, 54.859 Einwohner
- Dormagen, 8,0 km, 63.619 Einwohner
- Leverkusen, 9,6 km, 168.299 Einwohner
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Für dich bedeutet das nur etwas Wartezeit, keine zusätzlichen Kosten.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Langenfeld?
In Langenfeld gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 280.000 € setzt das Finanzamt 18.200 € fest.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Langenfeld?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 280.000 € und einer Grundschuld über 238.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.438 €, ohne Umsatzsteuer.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Langenfeld einplanen?
Rund 8,1 % ohne Makler. Für 280.000 € heißt das 22.634 €, mit Makler 32.630 €.
Gilt in Langenfeld die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 280.000 € entfielen auf dich 9.996 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Langenfeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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