Zu 800.000 € kommen in Nordrhein-Westfalen ohne Makler 62.144 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,8 % des Preises. Davon entfallen 52.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 10.144 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Der Satz von 6,5 % gilt in Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015. Zum Vergleich: In Bayern wären es 28.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 52.000 €. Die angrenzenden Länder Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz kommen bei 800.000 € auf 40.000 € bis 48.000 € Grunderwerbsteuer.
Eine Stufe tiefer, bei 700.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 54.658 €. Eine Stufe höher, bei 900.000 €, steigen sie auf 69.806 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 800.000 € sind es 1,27 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Was ändert sich, wenn …
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 142.144 € eigene Mittel.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 28.560 € auf 90.704 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 59.396 €, du sparst 2.748 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 800.000 € statt 640.000 € kostet 526 € mehr.
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 %. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Erbbaurecht
Manche Grundstücke werden nicht verkauft, sondern im Erbbaurecht vergeben. Beim Kauf eines bestehenden Erbbaurechts zahlst du Steuer, Notar und Grundbuch auf den Kaufpreis. Vergleiche die Gesamtbelastung über die geplante Nutzungsdauer, nicht nur den Kaufpreis.
Die Sicherheit für die Bank
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Eine Grundschuld über 640.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 2.748 €.
Städte in Nordrhein-Westfalen
Mit dem Satz von Nordrhein-Westfalen rechnen unter anderem diese Städte:
700.000 € in Nordrhein-Westfalen900.000 € in Nordrhein-Westfalen800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 800.000 € in Nordrhein-Westfalen?
52.000 €, das sind 6,5 % des Kaufpreises.
Hängen die Notarkosten bei 800.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Nordrhein-Westfalen wie in jedem anderen Land.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 800.000 € in Nordrhein-Westfalen?
7,8 % ohne Makler, 11,3 % mit Makler.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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