Zu 500.000 € kommen in Nordrhein-Westfalen ohne Makler 39.319 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,9 % des Preises. Davon entfallen 32.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 6.819 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
In Nordrhein-Westfalen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2015 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 17.500 € bis 32.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz: dort wären es 25.000 € bis 30.000 €.
Zum Einordnen: 450.000 € kosten in Nordrhein-Westfalen ohne Makler 35.700 € Nebenkosten, 600.000 € kosten 46.978 €. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 500.000 € machen sie 1,36 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 500.000 € statt 400.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 139.319 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.894 € weniger, insgesamt 37.425 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 17.850 € hinzu, zusammen 57.169 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 %.
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Inventar herausrechnen
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:
450.000 € in Nordrhein-Westfalen600.000 € in Nordrhein-Westfalen500.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 500.000 € in Nordrhein-Westfalen?
7,9 % ohne Makler, 11,4 % mit Makler.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 500.000 €?
Bei 10.000 € Inventar 650 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Sind Notarkosten in Nordrhein-Westfalen günstiger als anderswo?
Die Gebühren sind überall gleich, in Nordrhein-Westfalen wie in jedem anderen Land.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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