Kaufnebenkosten in Wuppertal

Wer in Wuppertal kauft, kauft in Nordrhein-Westfalen: Die Großstadt hat nach Wikidata 357.243 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Nordrhein-Westfalen, 6,5 % seit dem 01.01.2015. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Notar und Grundbuch kosten in Wuppertal so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.

Nebenkosten nach Preisstufe

Für einen Kaufpreis von 600.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 39.000 €, Notar und Grundbuch 7.759 € bei einer Grundschuld von 420.000 €, zusammen 46.759 €. Das entspricht 7,8 % des Kaufpreises.

Was das Land verlangt

Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.

Wenn du im Umkreis suchst

• Schwelm, 8,3 km, 27.880 Einwohner
• Remscheid, 9,7 km, 113.333 Einwohner
• Wülfrath, 10,6 km, 20.704 Einwohner
• Sprockhövel, 11,3 km, 24.116 Einwohner
• Ennepetal, 11,8 km, 29.266 Einwohner

So entsteht die Notargebühr

Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.

Von der Beurkundung bis zur Eintragung

Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.

Weniger Steuer durch Inventar

Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.