Kaufnebenkosten in Bocholt

Wer in Bocholt kauft, kauft in Nordrhein-Westfalen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 73.048 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Nordrhein-Westfalen, 6,5 % seit dem 01.01.2015. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.

Rechenbeispiele in drei Preisstufen

Bei 360.000 € Kaufpreis zahlst du in Bocholt 23.400 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 5.213 € (Grundschuld 252.000 €). Das ergibt 28.613 € Nebenkosten ohne und 41.465 € mit Makler.

Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen

Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.

Nachbarstädte im Vergleich

• Hamminkeln, 11,4 km, 26.839 Einwohner
• Borken, 16,6 km, 43.170 Einwohner
• Rees, 17,0 km, 21.446 Einwohner
• Wesel, 19,4 km, 60.717 Einwohner
• Xanten, 22,1 km, 21.121 Einwohner

Weniger Steuer durch Inventar

Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Nordrhein-Westfalen 650 € weniger. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.

Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss

Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.