Siegen liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen) und hat 102.450 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015 auf jeden Grundstückskauf. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Nordrhein-Westfalen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Bei 200.000 € Kaufpreis zahlst du in Siegen 13.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 3.282 € (Grundschuld 160.000 €). Das ergibt 16.282 € Nebenkosten ohne und 23.422 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 10.400 € | 2.871 € | 13.271 € | 18.983 € |
| 200.000 € | 13.000 € | 3.282 € | 16.282 € | 23.422 € |
| 640.000 € | 41.600 € | 8.568 € | 50.168 € | 73.016 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Siegen also der Satz von Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Siegen
- Netphen, 7,3 km, 22.972 Einwohner
- Kreuztal, 9,8 km, 30.721 Einwohner
- Olpe, 21,0 km, 24.518 Einwohner
- Dillenburg, 24,5 km, 22.895 Einwohner, Hessen mit 6 %: 12.000 € Steuer bei 200.000 €
- Lennestadt, 27,8 km, 24.025 Einwohner
Teilweise. Dillenburg liegt 24,5 km entfernt in Hessen mit 6 %. Bei 200.000 € wäre die Steuer dort 1.000 € niedriger.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Weniger Steuer durch Inventar
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Siegen?
Bei 200.000 € kommen ohne Makler 16.282 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 23.422 €.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Siegen?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 200.000 € und einer Grundschuld über 160.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.059 €, ohne Umsatzsteuer.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Siegen?
In Siegen gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 200.000 € setzt das Finanzamt 13.000 € fest.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Siegen bezahlen?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 200.000 € sind 13.000 € zu überweisen.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Siegen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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