48.666 Menschen leben nach Wikidata in Herzogenrath (Stand 2025), in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Grunderwerbsteuersatz von Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 % und gilt seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Ein Beispiel mit 300.000 €: 19.500 € gehen an das Finanzamt, 4.572 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 225.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 24.072 €, das sind 8 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 14.300 € | 3.541 € | 17.841 € | 25.695 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 4.572 € | 24.072 € | 34.782 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 6.710 € | 39.210 € | 57.060 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Den Satz von 6,5 % legt Nordrhein-Westfalen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Städte in der Nähe
- Alsdorf, 4,4 km, 48.893 Einwohner
- Würselen, 5,0 km, 40.249 Einwohner
- Übach-Palenberg, 6,1 km, 24.144 Einwohner
- Baesweiler, 6,9 km, 29.038 Einwohner
- Aachen, 10,1 km, 263.703 Einwohner
Eigenkapital einplanen
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 300.000 € musst du mindestens 24.072 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Hinzu kommen Gebühren für Müll und Abwasser nach der Satzung der Gemeinde.
Maklerprovision
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Häufige Fragen
Was kostet der Notar beim Kauf in Herzogenrath?
Für 300.000 € sind es 2.391 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Herzogenrath?
In Herzogenrath gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 300.000 € setzt das Finanzamt 19.500 € fest.
Kann ich in Herzogenrath Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Nordrhein-Westfalen 650 €.
Zahle ich in Nachbarorten von Herzogenrath weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Alsdorf, Würselen, Übach-Palenberg, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Herzogenrath
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.